Thị trường bất động sản Việt Nam đang đối mặt với nhiều áp lực trong những tháng cuối năm 2026, với thanh khoản thấp, lãi suất chưa giảm đáng kể và tâm lý thận trọng của người mua. Dù nguồn cung đã có sự phục hồi, lượng giao dịch thành công vẫn còn hạn chế, đặc biệt là ở các phân khúc như căn hộ chung cư và đất nền tại Hà Nội. Tuy nhiên, phân khúc nhà ở xã hội có giá phù hợp được kỳ vọng sẽ tiêu thụ tốt.
Diễn biến chi tiết
Sau giai đoạn được tháo gỡ vướng mắc pháp lý, thị trường bất động sản năm 2026 ghi nhận sự phục hồi rõ rệt về nguồn cung. Nhiều dự án đã được tái khởi động, đồng thời hàng loạt dự án mới được cấp phép và mở bán. Tuy nhiên, sự cải thiện này chưa đi kèm với sức mua tương ứng.
Theo số liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong quý vừa qua, toàn thị trường có khoảng 52.000 sản phẩm được đưa ra giao dịch, trong đó nguồn cung mới đạt khoảng 38.000 sản phẩm, tăng hơn 2,5 lần so với cùng kỳ năm trước. Dù vậy, lượng giao dịch thành công chỉ đạt hơn 24.000 sản phẩm, tương ứng tỷ lệ hấp thụ nguồn cung sơ cấp khoảng 47%, giảm 10 điểm phần trăm so với quý trước. Riêng nguồn cung mở bán mới có tỷ lệ hấp thụ khoảng 58%, cũng thấp hơn đáng kể so với cuối năm 2025.
Khảo sát thị trường tại Hà Nội cho thấy nhiều phân khúc như căn hộ chung cư, đất nền đã xuất hiện xu hướng giảm nhiệt. Không ít chủ sở hữu chấp nhận giảm giá hoặc rao bán "cắt lỗ" nhưng vẫn khó tìm được người mua, phản ánh tâm lý thận trọng của thị trường.
Tác động & Nhận định
- Thanh khoản thấp: Tình trạng giao dịch trầm lắng dự kiến tiếp diễn, gây khó khăn cho các nhà phát triển dự án và nhà đầu tư có nhu cầu thoái vốn.
- Áp lực lãi suất và chi phí: Mặt bằng lãi suất chưa giảm đáng kể cùng với việc áp dụng bảng giá đất mới khiến chi phí đầu vào của các dự án tăng lên, ảnh hưởng đến giá thành sản phẩm và khả năng tiếp cận của người mua.
- Tâm lý thận trọng: Người mua nhà và nhà đầu tư vẫn giữ tâm lý chờ đợi, kỳ vọng giá sẽ giảm thêm, khiến giao dịch khó bứt phá.
- Cơ hội cho nhà ở xã hội: Phân khúc nhà ở xã hội và các dự án có giá phù hợp với thu nhập vẫn có triển vọng tiêu thụ tốt, tạo điểm sáng cho thị trường.