Thị trường bất động sản Đà Nẵng trong quý 2/2026 cho thấy bức tranh phân hóa rõ nét, theo báo cáo của DKRA Consulting. Trong khi phân khúc căn hộ ghi nhận sự cải thiện về nguồn cung và giao dịch, đất nền và bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục đối mặt với nhiều thách thức. Dòng tiền đang có xu hướng tập trung vào các dự án có pháp lý minh bạch và chủ đầu tư uy tín.
Diễn biến chi tiết
Phân khúc đất nền tiếp tục khan hiếm nguồn cung, với chỉ khoảng 1.470 sản phẩm sơ cấp trên toàn thị trường, giảm 13% so với quý trước và tất cả đều là từ các dự án đã mở bán. Thanh khoản duy trì ở mức thấp, lượng giao dịch chỉ đạt khoảng 4% tổng nguồn cung sơ cấp. Giá bán sơ cấp gần như đi ngang nhưng vẫn neo ở mức cao do chi phí đầu vào chưa giảm, và giá thứ cấp cũng ít biến động. Nhiều chủ đầu tư đã áp dụng chính sách kéo giãn tiến độ thanh toán, hỗ trợ lãi suất để kích cầu.
Ngược lại, phân khúc căn hộ có sự cải thiện rõ rệt. Nguồn cung sơ cấp tăng khoảng 47%, và nguồn cung mới tăng gấp 2,2 lần so với quý trước. Đáng chú ý, căn hộ hạng A và B chiếm ưu thế, với 88% nguồn cung và 93% lượng tiêu thụ toàn thị trường. Lượng giao dịch tăng 54%, tuy nhiên sức mua chủ yếu tập trung vào các dự án mới của các chủ đầu tư lớn. Hai tháng cuối quý, thị trường bắt đầu chững lại do lãi suất vay mua nhà vẫn ở mức cao.
Tác động & Nhận định
Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang trong giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ, hướng tới sự phát triển bền vững hơn khi nhà đầu tư ngày càng thận trọng. Sự phân hóa giữa các phân khúc cho thấy sự điều chỉnh của thị trường trước áp lực lãi suất và hạn mức tín dụng.
- Các dự án có pháp lý rõ ràng và chủ đầu tư uy tín sẽ tiếp tục thu hút dòng tiền.
- Phân khúc căn hộ, đặc biệt là hạng A và B, có thể sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường trong ngắn hạn.
- Đất nền và bất động sản nghỉ dưỡng cần thời gian và các chính sách hỗ trợ để phục hồi, đặc biệt là khi tâm lý nhà đầu tư còn e dè và chi phí đầu vào duy trì ở mức cao.