Thị trường bất động sản Việt Nam đang có sự chuyển dịch đáng kể trong tư duy đầu tư. Thay vì tập trung vào các tài sản mới, nhà đầu tư hiện nay chú trọng hơn đến việc đánh giá chất lượng và khả năng tạo ra giá trị bền vững của một dự án trong suốt vòng đời khai thác. Sự thay đổi này diễn ra trong bối cảnh môi trường đầu tư nói chung đang hướng tới thu hút dòng vốn chất lượng cao và hiệu quả dài hạn.
Diễn biến chi tiết
Bà Nguyễn Lê Dung, Trưởng Bộ phận Tư vấn Đầu tư, Savills Hà Nội, nhấn mạnh rằng thị trường đang chuyển từ đầu tư dựa trên tuổi đời công trình sang đánh giá chất lượng theo vòng đời giá trị. Điều này phản ánh định hướng phát triển mới của Việt Nam, ưu tiên các dự án có công nghệ, đổi mới sáng tạo, giá trị gia tăng và hiệu quả dài hạn. Khi chi phí vốn vẫn ở mức cao hơn so với giai đoạn trước, các quyết định đầu tư bất động sản đòi hỏi sự thận trọng, không còn chỉ nhìn vào tài sản mới hay cũ, mà là khả năng tạo ra giá trị bền vững. Như vậy, thị trường đang chuyển từ tư duy “mua mới” sang “mua đúng”.
Xu hướng này đã rõ nét tại nhiều thị trường phát triển. Báo cáo Making Offices Fit for the Future: Retrofit or Redevelopment? của Savills chỉ ra rằng nhiều chủ sở hữu lựa chọn nâng cấp hoặc tái định vị các tài sản hiện hữu thay vì phát triển mới. Quyết định này xuất phát từ nhiều yếu tố như chi phí xây dựng gia tăng, các tiêu chuẩn ESG ngày càng khắt khe và yêu cầu cao từ khách thuê đối với chất lượng không gian làm việc.
Tác động & Nhận định
Sự chuyển dịch này có ý nghĩa quan trọng đối với nhà đầu tư Việt Nam
- Đánh giá lại tiêu chí đầu tư: Nhà đầu tư cần xem xét sâu hơn về chất lượng, vị trí, kết cấu và tiềm năng tạo dòng tiền của tài sản thay vì chỉ quan tâm đến tính “mới”.
- Cơ hội cho tài sản hiện hữu: Các tài sản đã qua sử dụng nhưng có tiềm năng cải tạo, nâng cấp để đáp ứng tiêu chuẩn mới sẽ có giá trị hơn.
- Phù hợp với xu hướng bền vững: Tư duy “mua đúng” khuyến khích đầu tư vào các dự án có hiệu quả dài hạn và bền vững, phù hợp với định hướng phát triển kinh tế chung của Việt Nam và thế giới.
Việc lựa chọn giữa cải tạo và tái phát triển cần được đánh giá kỹ lưỡng dựa trên đặc điểm riêng của từng tài sản để tối ưu hóa giá trị.