Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn thanh lọc và tái định vị mạnh mẽ, dịch chuyển trọng tâm từ đầu cơ lướt sóng sang phục vụ nhu cầu ở thực của người dân. Theo số liệu từ Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), nguồn cung đã có tín hiệu phục hồi nhưng hành vi của khách hàng đã thay đổi đáng kể.
Thị trường bất động sản thay đổi ra sao?
Theo VARS, thị trường không còn bị dẫn dắt bởi kỳ vọng tăng giá ngắn hạn mà chuyển hướng sang giá trị khai thác và công năng sử dụng thực tế.
- Nguồn cung tăng trưởng: Khoảng 98.000 sản phẩm nhà ở đã được mở bán trong 6 tháng đầu năm, ghi nhận mức tăng khoảng 50% so với cùng kỳ.
- Thay đổi khẩu vị người mua: Lực đỡ chính của thị trường hiện nay đến từ nhóm khách hàng mua để ở và nhà đầu tư trung - dài hạn. Khách hàng cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố gồm giá bán, điều kiện tín dụng, tính pháp lý, tiến độ xây dựng và chất lượng bàn giao.
- Xu hướng sản phẩm: Các chủ đầu tư buộc phải thay đổi tư duy thiết kế, chú trọng vào ánh sáng, sự thông thoáng, an toàn và tối ưu không gian sống thay vì chỉ quảng bá tiện ích bề nổi.
Tác động tới nhà đầu tư
Sự dịch chuyển này tạo ra nhiều thay đổi quan trọng cho thị trường và giới đầu tư:
- Chủ đầu tư: Doanh nghiệp sở hữu dự án có pháp lý minh bạch, tiến độ thi công đảm bảo và mức giá hợp lý hướng tới người ở thực sẽ duy trì được thanh khoản.
- Nhà đầu tư cá nhân: Chiến lược đầu cơ lướt sóng, dùng đòn bẩy lớn dần mất đi hiệu quả. Dòng tiền cần hướng vào các tài sản có khả năng tạo dòng tiền cho thuê hoặc nằm ở khu vực có mật độ dân cư thật sự.
- Rủi ro theo dõi: Cần giám sát chặt chẽ các điều kiện tín dụng ngân hàng và tiến độ hoàn thiện pháp lý của dự án trước khi xuống tiền.