Trí tuệ nhân tạo (AI) được dự báo sẽ trở thành động lực chính thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và làm gia tăng nhu cầu đối với bất động sản thương mại trên khắp khu vực Châu Á - Thái Bình Dương (APAC). Việt Nam được nhìn nhận là một thị trường mới nổi có vị thế tối ưu để nắm bắt làn sóng tăng trưởng và dịch chuyển cấu trúc này, theo báo cáo "AI Impact: Regional Insights – Asia Pacific" của Cushman & Wakefield.
Diễn biến chi tiết
Nghiên cứu của Cushman & Wakefield đã bác bỏ quan điểm sai lầm rằng AI sẽ làm giảm nhu cầu về không gian vật lý, thay vào đó khẳng định AI sẽ mở rộng hoạt động kinh tế và từ đó thúc đẩy nhu cầu bất động sản trên nhiều phân khúc. Báo cáo xây dựng bốn kịch bản riêng biệt phản ánh các hướng đi khác nhau của AI về mức độ ứng dụng, năng suất và thị trường lao động:
- Kịch bản cơ sở của C&W - Ứng dụng dần dần (50% khả năng xảy ra): Năng suất tăng ở mức vừa phải, hỗ trợ tăng trưởng kinh tế ổn định. Nhu cầu bất động sản được duy trì, dù có sự suy yếu ngắn hạn ở một số phân khúc, khi AI dần đóng vai trò bổ trợ theo thời gian.
- Mở rộng dựa trên năng suất (15% khả năng xảy ra): AI được ứng dụng nhanh chóng, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ và liên tục.
Tác động & Nhận định
Làn sóng AI dự kiến sẽ tạo ra những thay đổi đáng kể trong cơ cấu nhu cầu bất động sản:
- Nhu cầu tăng: Các ngành công nghiệp liên quan đến AI sẽ cần không gian văn phòng, trung tâm dữ liệu và kho bãi lớn hơn. Điều này đặc biệt có lợi cho các thị trường đang phát triển như Việt Nam, nơi có lợi thế về chi phí và nguồn nhân lực.
- Dịch chuyển cấu trúc: AI có thể làm thay đổi cách thức làm việc, tạo ra nhu cầu cho các loại hình bất động sản mới hoặc tối ưu hóa không gian hiện có để phù hợp với môi trường làm việc thông minh hơn.
- Việt Nam: Với vị thế là trung tâm sản xuất và dịch vụ ngày càng quan trọng, Việt Nam có tiềm năng lớn để thu hút đầu tư vào bất động sản phục vụ phát triển AI, từ các khu công nghệ cao đến văn phòng thông minh.
Nhà đầu tư nên xem xét các phân khúc bất động sản có khả năng hưởng lợi từ sự phát triển của AI, như trung tâm dữ liệu, văn phòng hạng A tại các thành phố lớn và bất động sản công nghiệp.