Trong bối cảnh thị trường bất động sản đối mặt với giá nhà đất neo cao và hoạt động đầu cơ gặp nhiều thách thức, dòng tiền của nhà đầu tư đang có xu hướng chuyển dịch mạnh mẽ sang các phân khúc có khả năng tạo ra “giá trị thật”. Điều này được thể hiện qua việc nhà đầu tư tìm kiếm những tài sản ít tính đầu cơ hơn, tập trung vào nhu cầu thực như để ở, cho thuê, hoặc những bất động sản có khả năng tích lũy và bảo toàn giá trị trong dài hạn.
Diễn biến chi tiết
Theo các chuyên gia, phân khúc đất nền phân lô tự phát ở các vùng ven hiện đang mất thanh khoản nghiêm trọng, bất chấp việc giá rao bán đã được hạ. Ông Ngô Thành Huấn, Tổng giám đốc Công ty CP Tư vấn Đầu tư và Quản lý Tài sản FIDT, nhấn mạnh trong chu kỳ mới, các yếu tố như hạ tầng, FDI, tốc độ đô thị hóa, khả năng thu hút dân số cơ học và năng lực tạo dòng tiền sẽ trở nên quan trọng hơn nhiều so với các chiến lược đầu cơ ngắn hạn. Ông Nguyễn Quốc Cường, Tổng Giám đốc Quốc Cường Gia Lai, nhận định giá bất động sản khó có khả năng giảm trong thời gian tới do chi phí đầu vào tiếp tục gia tăng.
Tác động & Nhận định
Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự thanh lọc mạnh mẽ, loại bỏ những yếu tố đầu cơ và hướng đến sự phát triển bền vững hơn. Áp lực thanh khoản vẫn là thách thức lớn đối với thị trường, khi mà dù Ngân hàng Nhà nước có định hướng giảm lãi suất huy động, các ngân hàng thương mại vẫn phải đối mặt với áp lực về nguồn vốn trung và dài hạn, khiến mặt bằng lãi suất khó giảm mạnh trong ngắn hạn. Điều này tạo ra một môi trường đầu tư thận trọng hơn, nơi mà các dự án có pháp lý minh bạch, vị trí tốt và khả năng tạo ra dòng tiền ổn định sẽ được ưu tiên. Nhà đầu tư cần đánh giá kỹ lưỡng các dự án, tập trung vào giá trị sử dụng thực và tiềm năng tăng trưởng dài hạn thay vì kỳ vọng vào các đợt sốt giá ảo.
- Đầu cơ gặp khó khăn: Các loại hình đất nền phân lô tự phát, không qua lập dự án, đang gặp tình trạng mất thanh khoản.
- Dòng tiền chuyển hướng: Nhà đầu tư tìm đến bất động sản phục vụ nhu cầu thực như ở, cho thuê, có khả năng tích lũy và bảo toàn giá trị.
- Yếu tố hạ tầng, FDI quan trọng: Đây là những yếu tố cốt lõi thúc đẩy giá trị bất động sản trong dài hạn.
- Áp lực lãi suất còn cao: Dù có định hướng giảm, lãi suất cho vay vẫn khó giảm mạnh trong ngắn hạn do áp lực vốn của ngân hàng.