Thị trường bất động sản Việt Nam dự kiến sẽ bước vào một chu kỳ mới từ năm 2026 đến 2030 với nhiều biến động. Nguồn cung nhà ở được kỳ vọng sẽ tăng mạnh từ nay đến năm 2027-2028 nhờ các vướng mắc pháp lý được tháo gỡ. Tuy nhiên, sự gia tăng cung lại đối mặt với cầu yếu, chủ yếu do áp lực lãi suất vay ngân hàng cao.
Diễn biến chi tiết
Tại Diễn đàn Bất động sản Việt Nam 2026, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Công ty Cổ phần Bất động sản Toàn Cầu kiêm Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam (VACC), đã chia sẻ góc nhìn về thị trường. Ông Hiệp nhận định rằng, sau giai đoạn 2020-2024 thiếu hụt nguồn cung căn hộ trung bình do pháp lý, từ năm 2025, nhiều dự án "treo" đã được tái khởi động, dẫn đến kỳ vọng nguồn cung sẽ tăng mạnh trong những năm tới.
Tuy nhiên, điểm nghịch lý là cầu trên thị trường lại suy yếu đáng kể. Nguyên nhân chính được chỉ ra là do áp lực từ lãi suất vay ngân hàng cao, phổ biến ở mức 11,5-12%/năm. Tình trạng này gây khó khăn lớn cho cả doanh nghiệp và người mua, vốn phụ thuộc nhiều vào vốn vay. Đặc biệt, việc nhiều hợp đồng tín dụng cũ bị điều chỉnh tăng lãi suất theo hướng hồi tố càng làm gia tăng gánh nặng tài chính cho doanh nghiệp. Bên cạnh đó, chi phí xây dựng cũng tăng mạnh, có thể lên tới 20% do giá nhân công và vật liệu tăng cao.
Tác động & Nhận định
Với sự kết hợp của cung tăng, cầu yếu và chi phí xây dựng leo thang, ông Hiệp nhận định giá bất động sản khó có thể giảm sâu trên diện rộng. Mặc dù một số chủ đầu tư gặp khó khăn tài chính có thể buộc phải giảm giá cục bộ tại một số dự án để xử lý tồn kho, đây không phải là xu hướng chung của thị trường.
Các nhà đầu tư cần theo dõi sát sao chính sách tiền tệ và động thái điều chỉnh lãi suất từ Ngân hàng Nhà nước, cũng như các giải pháp hỗ trợ thị trường bất động sản từ Chính phủ. Việc giải quyết vấn đề lãi suất và chi phí đầu vào sẽ đóng vai trò then chốt trong việc định hình lại cung - cầu và ổn định giá trên thị trường bất động sản Việt Nam trong những năm tới.