Theo báo Thanh Niên, quy định hiện hành xác định ngày 31/10 hằng năm là hạn chót nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Tuy nhiên, phần lớn các hộ gia đình, đặc biệt là cư dân sinh sống tại các khu chung cư, vẫn chưa nắm rõ nghĩa vụ này hoặc không nhận được thông báo thuế để thực hiện kê khai.
Ai phải nộp và hạn chót được xác định ra sao?
Theo quy định pháp luật và Nghị định 252/2026, người được Nhà nước giao, cho thuê đất hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở đều thuộc diện chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Đối với nhà chung cư, mức thuế được xác định dựa trên phần diện tích đất phân bổ cho từng căn hộ. Người nộp thuế thực hiện đóng một lần trong năm vào hạn chót ngày 31/10 (năm 2026 rơi vào thứ Bảy nên dời sang ngày làm việc tiếp theo là ngày 02/11).
Nhiều người dân lầm tưởng rằng sau khi nộp đủ tiền mua nhà cho chủ đầu tư và hoàn tất lệ phí trước bạ khi làm sổ hồng thì không còn nghĩa vụ tài chính định kỳ nào khác. Việc thiếu thông tin và giấy báo từ cơ quan thuế địa phương khiến không ít chủ hộ bị động, vô tình chậm nộp thuế mà không biết.
Tác động tới nhà đầu tư
- Rủi ro phát sinh nợ thuế: Nhà đầu tư và chủ sở hữu bất động sản (chung cư, nhà phố) có thể bị tính tiền chậm nộp hoặc gặp vướng mắc thủ tục pháp lý khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng nếu chưa thanh toán thuế đất phi nông nghiệp tích lũy.
- Kiểm tra nghĩa vụ chủ động: Nhà đầu tư nắm giữ nhiều bất động sản cần chủ động kiểm tra mã số thuế cá nhân và nghĩa vụ thuế tài sản trên ứng dụng eTax Mobile để tránh nợ thuế đọng kéo dài qua nhiều năm.