Chỉ sau 3 tuần triển khai, quy định về điều kiện tách thửa và hợp thửa đất trên địa bàn TP.HCM đã bộc lộ một số bất cập trong thực tiễn áp dụng. Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản gửi Thường trực HĐND và UBND TP.HCM kiến nghị điều chỉnh để tháo gỡ khó khăn cho người dân.
Những vướng mắc sau 3 tuần thực hiện
Theo HoREA, việc TP.HCM ban hành quy định mới về điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu được tách thửa đã phần nào đáp ứng nhu cầu sử dụng đất chính đáng của cá nhân và hộ gia đình. Tuy nhiên, quy định hiện hành đối với loại thửa đất hỗn hợp gồm đất ở kết hợp đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp vẫn còn nhiều điểm nghẽn, chưa sát với thực tế quản lý và nhu cầu chuyển nhượng của người dân.
Hiệp hội đề nghị cơ quan quản lý cần làm rõ và hoàn thiện các cơ chế giải quyết cho nhóm đất hỗn hợp này nhằm tránh tình trạng ách tắc hồ sơ tại các cơ quan quản lý đất đai địa phương.
Tác động & Nhận định
Việc sửa đổi và làm rõ quy định tách thửa có ý nghĩa lớn đối với thị trường đất nền vùng ven TP.HCM:
- Tính thanh khoản: Giúp người dân thuận lợi hơn trong việc phân chia tài sản thừa kế, chuyển nhượng đất đai hợp pháp, giảm tình trạng mua bán giấy tay tiềm ẩn rủi ro.
- Kiểm soát thị trường: Việc hoàn thiện khung pháp lý giúp chính quyền vừa kiểm soát tốt nguy cơ phân lô bán nền tràn lan, vừa đảm bảo quyền lợi chính đáng cho người sử dụng đất thực thụ.
- Thị trường địa ốc: Phân khúc đất thổ cư vùng ven có thể chứng kiến sự minh bạch hơn về pháp lý, tạo tâm lý an tâm cho các nhà đầu tư cá nhân.