Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 161, chính thức bãi bỏ quy định trích tối thiểu 10% nguồn thu từ tiền sử dụng đất và tiền thuê đất để thực hiện công tác quản lý đất đai, bao gồm đo đạc và cấp giấy chứng nhận. Quy định mới này có hiệu lực từ ngày 22/6/2026, đánh dấu một thay đổi đáng kể trong chính sách tài chính đất đai tại Việt Nam.
Diễn biến chi tiết
Trước đây, quy định trích 10% nguồn thu từ đất đai nhằm đảm bảo kinh phí cho các hoạt động cần thiết trong quản lý đất đai, từ khâu đo đạc, lập bản đồ địa chính đến việc cấp và chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc duy trì nguồn kinh phí ổn định này được kỳ vọng sẽ giúp nâng cao hiệu quả và minh bạch trong quản lý tài nguyên đất. Tuy nhiên, việc bãi bỏ quy định này cho thấy một sự điều chỉnh trong cách thức phân bổ nguồn lực tài chính của nhà nước đối với lĩnh vực đất đai.
Các văn bản liên quan gần đây cũng đã đề cập đến việc Bộ Tài chính đốc thúc các địa phương tính lại tiền sử dụng đất theo quy định mới, đồng thời có những hướng dẫn cụ thể về các trường hợp được giảm 70% tiền sử dụng đất.
Tác động & Nhận định
Việc bãi bỏ quy định trích 10% có thể dẫn đến một số tác động
- Đối với Ngân sách địa phương: Nguồn thu từ đất đai sẽ được phân bổ linh hoạt hơn, không còn bị ràng buộc cứng nhắc cho mục đích quản lý đất đai. Điều này có thể giúp các địa phương có thêm không gian tài chính để ưu tiên cho các dự án phát triển khác.
- Đối với Công tác quản lý đất đai: Có thể đặt ra thách thức về nguồn kinh phí cho các hoạt động đo đạc, cấp giấy chứng nhận nếu không có cơ chế phân bổ thay thế hiệu quả. Điều này tiềm ẩn nguy cơ ảnh hưởng đến tiến độ và chất lượng của các dịch vụ hành chính liên quan đến đất đai.
- Đối với Thị trường bất động sản: Hiện tại, tác động trực tiếp lên thị trường bất động sản có thể chưa rõ ràng. Tuy nhiên, nếu việc quản lý đất đai trở nên kém hiệu quả do thiếu kinh phí, có thể ảnh hưởng gián tiếp đến quá trình cấp phép dự án, giao dịch mua bán và quyền lợi của người dân.
Nhà đầu tư cần theo dõi sát sao các chính sách tiếp theo của Chính phủ và Bộ Tài chính về việc đảm bảo nguồn lực cho công tác quản lý đất đai, nhằm đánh giá đầy đủ hơn các rủi ro và cơ hội tiềm ẩn.