Thị trường bất động sản Việt Nam được nhận định đang bước vào một chu kỳ phát triển hoàn toàn mới kể từ nửa đầu năm 2026. Giai đoạn đầu cơ, lướt sóng dần khép lại, nhường chỗ cho chiến lược đầu tư giá trị, nơi dòng tiền khai thác thực tế và tính pháp lý trở thành yếu tố quyết định. Thanh khoản thị trường sẽ tiếp tục phân hóa mạnh, với dòng tiền dịch chuyển về các siêu vùng và đô thị vệ tinh theo trục hạ tầng, cạnh tranh bằng chính sách đồng hành tài chính thay vì chiết khấu trực tiếp.
Diễn biến chi tiết
Ông Hoàng Quang Phòng, Phó Chủ tịch VCCI, nhấn mạnh tại diễn đàn "Bất động sản khu vực phía Nam - Mở dư địa tăng trưởng mới" rằng thị trường đang thiết lập một chu kỳ phát triển bền vững trong giai đoạn 2026 - 2031. Trong đó, thước đo định giá cốt lõi sẽ dựa trên năng lực kiến tạo dòng tiền ròng, minh bạch hóa thông qua công nghệ, tính thích ứng hạ tầng và các tiêu chuẩn phát triển bền vững.
Thị trường chứng kiến sự phân hóa rõ nét thành hai nhóm
- Nhóm tài sản đầu cơ thiếu giá trị sử dụng.
- Nhóm tài sản có khả năng tạo dòng tiền ổn định, minh bạch về pháp lý.
Các doanh nghiệp niêm yết đã ghi nhận sự cải thiện về doanh thu, lợi nhuận và tích cực gia tăng vốn vay để chuẩn bị nguồn lực cho các dự án lớn giai đoạn 2026 - 2028. Tuy nhiên, áp lực đáo hạn trái phiếu và chi phí vốn gia tăng sẽ đẩy mạnh quá trình sàng lọc, đòi hỏi cao hơn về năng lực tài chính, quản trị dòng tiền và tiến độ triển khai.
Tác động & Nhận định
Sự chuyển dịch này báo hiệu một thị trường bất động sản trưởng thành hơn, ít biến động hơn bởi các yếu tố đầu cơ. Nhà đầu tư cần tập trung vào các dự án có pháp lý rõ ràng, tiềm năng tạo dòng tiền cho thuê hoặc kinh doanh thực tế, và nằm trong các khu vực có hạ tầng phát triển đồng bộ. Các chính sách hỗ trợ tài chính từ chủ đầu tư thay vì chiết khấu trực tiếp cũng sẽ là yếu tố quan trọng thu hút người mua. Đối với các doanh nghiệp, khả năng quản lý nợ, tối ưu hóa chi phí vốn và đảm bảo tiến độ dự án sẽ là chìa khóa để tồn tại và phát triển trong chu kỳ mới.