Tòa án Nhân dân khu vực 6 (tỉnh Lâm Đồng) đã tuyên hủy thông báo nộp tiền sử dụng đất của Chi cục Thuế khu vực G1 - Đắk Glong, sau khi xác định cơ quan chức năng tính sai vị trí đất khiến nghĩa vụ tài chính của người dân tăng hơn 500 triệu đồng. Quyết định được đưa ra sau vụ khởi kiện của bà Nguyễn Thị Thùy T. liên quan đến việc chuyển mục đích sử dụng 393,5m2 đất sang đất ở đô thị.
Theo vietnamnet.vn, vụ việc bắt đầu khi bà T. được UBND thành phố G. cho phép chuyển mục đích sử dụng đất vào ngày 14/6/2024. Đến ngày 25/6/2024, cơ quan thuế phát hành thông báo yêu cầu bà nộp hơn 1,24 tỷ đồng tiền sử dụng đất và hơn 6,5 triệu đồng lệ phí trước bạ, dựa trên việc áp giá theo vị trí đường N.
Vì sao cơ quan thuế áp sai giá đất?
Bà T. khởi kiện vì thửa đất không tiếp giáp đường N. và không có lối đi thực tế ra tuyến đường này mà chỉ tiếp giáp đường M. Việc tính theo đường N. làm phát sinh thêm hơn 500 triệu đồng nghĩa vụ tài chính:
- Chi cục Thuế khu vực G1 cho rằng việc ra thông báo được căn cứ hoàn toàn vào phiếu chuyển thông tin địa chính do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cung cấp.
- Văn phòng đăng ký đất đai khẳng định lập phiếu dựa trên hồ sơ được chuyển đến từ cấp có thẩm quyền.
- Hồ sơ xác minh: Văn bản ngày 18/12/2025 của cơ quan chuyên môn xác định khu vực tiếp giáp thửa đất thời điểm tháng 5/2024 là đất trống do Nhà nước quản lý, chưa hình thành tuyến giao thông và phương tiện không thể đi lại trực tiếp.
Từ các căn cứ trên, Tòa án đã hủy thông báo nghĩa vụ tài chính để cơ quan chức năng xác định lại vị trí thửa đất và tính toán lại tiền nộp.
Tác động tới nhà đầu tư
Phán quyết này là tiền lệ pháp lý đáng lưu ý đối với các nhà đầu tư bất động sản cá nhân và doanh nghiệp khi thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất:
- Rủi ro chi phí: Nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ phiếu chuyển thông tin địa chính và vị trí thực tế của thửa đất, tránh rủi ro bị cơ quan quản lý áp nhầm vị trí hoặc tuyến đường có khung giá đất cao hơn.
- Cơ chế bảo vệ quyền lợi: Khi phát hiện sai lệch vị trí tiếp giáp hay hạ tầng giao thông thực tế, người sử dụng đất có cơ sở pháp lý để khiếu nại hoặc khởi kiện hành chính nhằm bảo vệ quyền lợi tài chính chính đáng.