Chính phủ vừa thống nhất định hướng quy định thời hạn sở hữu và sử dụng nhà chung cư gắn liền với niên hạn xây dựng công trình trong dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi. Động thái này được kỳ vọng tạo hành lang pháp lý minh bạch cho việc cải tạo chung cư cũ nhưng đồng thời đặt ra nhiều thách thức cho thị trường định giá căn hộ.
Nội dung thay đổi pháp lý chính
Theo Nghị quyết 278/NQ-CP, Bộ Xây dựng được giao nhiệm vụ cụ thể hóa việc xác định thời hạn nhà chung cư căn cứ theo cấp độ và niên hạn công trình xây dựng. Đồng thời, chính sách mới phải làm rõ:
- Quyền và nghĩa vụ pháp lý của chủ sở hữu khi công trình hết hạn sử dụng.
- Cơ chế bảo lưu quyền sử dụng đất để xây dựng lại tòa nhà mới.
- Trách nhiệm đóng góp tài chính của cư dân trong việc tái thiết bất động sản.
Tác động & Nhận định
Quy định này sẽ làm thay đổi cấu trúc định giá của phân khúc chung cư – vốn là dòng sản phẩm dẫn dắt thị trường:
- Tâm lý sở hữu: Người mua nhà tại Việt Nam vốn chuộng quyền sở hữu lâu dài có thể xuất hiện tâm lý dè dặt ngắn hạn, chuyển dịch dòng tiền sang đất nền hoặc nhà liền thổ.
- Định giá căn hộ: Giá bán căn hộ có thể phân hóa mạnh theo tuổi thọ công trình và uy tín chủ đầu tư thay vì chỉ dựa vào vị trí như trước đây.
- Giải quyết nút thắt cải tạo: Việc chuẩn hóa quy chuẩn thời hạn sẽ giúp tháo gỡ bài toán nan giải trong giải phóng mặt bằng và xây dựng lại các khu chung cư cũ xuống cấp tại các đô thị lớn.