Thị trường văn phòng Hà Nội dự kiến sẽ đón nhận thêm khoảng 495.000 m2 diện tích sàn mới đến năm 2028, tạo ra cuộc đua khốc liệt về chất lượng dịch vụ và điều kiện cho thuê. Báo cáo từ các đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy nguồn cung mới sẽ tập trung phần lớn tại khu vực phía Tây và Nội thành, chủ yếu thuộc phân khúc hạng A.
Nguồn cung văn phòng Hà Nội biến động ra sao?
Theo báo cáo của Savills, tổng nguồn cung văn phòng tại Hà Nội trong quý II đạt khoảng 2,3 triệu m2 từ 190 dự án, với công suất thuê toàn thị trường duy trì ở mức 86%, ổn định theo quý và tăng 3 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước. Đến năm 2028, dự kiến có thêm 18 dự án mới gia nhập thị trường, trong đó phân khúc hạng A chiếm ưu thế lớn.
Theo dữ liệu từ Cushman & Wakefield, giai đoạn 2026-2028 khu vực phía Tây sẽ chiếm khoảng 83% trong tổng số khoảng 400.000 m2 nguồn cung mới. Đơn vị này cũng ghi nhận tỷ lệ trống tại Hà Nội ở mức khoảng 23%, với giá chào thuê văn phòng hạng A đạt 32,2 USD/m2/tháng.
Tác động tới nhà đầu tư và doanh nghiệp
Làn sóng nguồn cung lớn đang làm thay đổi vị thế đàm phán trên thị trường bất động sản thương mại:
- Chủ đầu tư tòa nhà văn phòng: Chịu áp lực giữ chân khách thuê, buộc phải đầu tư mạnh vào tiêu chuẩn xanh (ESG), công nghệ thông minh, nâng cấp tiện ích và linh hoạt đưa ra các gói ưu đãi hoàn thiện mặt bằng hoặc bàn giao nội thất.
- Doanh nghiệp đi thuê: Có thêm nhiều lựa chọn để nâng cấp không gian làm việc với chi phí tối ưu hơn, đặc biệt thuận lợi khi đàm phán các hợp đồng thuê dài hạn.
- Rủi ro thị trường: Áp lực cạnh tranh có thể khiến tỷ lệ trống gia tăng và kìm hãm đà tăng giá thuê tại các tòa nhà văn phòng cũ không chịu đầu tư cải tạo.