Một báo cáo thị trường quý 2/2026 của Batdongsan.com.vn tiết lộ rằng đa số người mua (91%) sẵn sàng trả thêm tiền để sở hữu bất động sản nằm gần các hạ tầng trọng điểm như tuyến metro hoặc đường vành đai. Điều này phản ánh sự dịch chuyển trong tiêu chí lựa chọn của khách hàng, từ kỳ vọng tăng giá đơn thuần sang ưu tiên giá trị sử dụng và kết nối giao thông thuận tiện.
Diễn biến chi tiết
Khảo sát môi giới trong quý 2/2026 của Batdongsan.com.vn chỉ ra rằng 65% môi giới nhận thấy khách hàng của họ "rất ưu tiên" hoặc "ưu tiên" các dự án có kết nối hạ tầng tốt. Mức độ ưu tiên này thể hiện rõ qua khả năng chi trả, với 91% ý kiến cho rằng khách hàng sẵn sàng trả thêm. Trong đó, mức đầu tư thêm phổ biến nhất là 5-10% giá trị bất động sản.
Theo ông Đinh Minh Tuấn, chuyên gia bất động sản, hạ tầng không chỉ là động lực mà còn là tiêu chí quan trọng để xác định giá trị thực của bất động sản. Ông khuyến nghị nhà đầu tư cần thẩm định kỹ lưỡng, bởi không phải mọi bất động sản "gần hạ tầng" đều có giá trị như nhau. Sản phẩm thực sự có lợi thế là những dự án nằm trong vùng hưởng lợi trực tiếp, có khả năng tiếp cận thuận tiện, và có dân cư hiện hữu hoặc tiềm năng hình thành cộng đồng trong trung hạn.
Tác động & Nhận định
Xu hướng này cho thấy nhà đầu tư và người mua đang trở nên khắt khe hơn trong việc lựa chọn bất động sản, ưu tiên các yếu tố thực tế như giá trị sử dụng và tiện ích kết nối thay vì chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá. Điều này tạo ra cơ hội cho các dự án phát triển đồng bộ với hạ tầng giao thông và đô thị.
- Cơ hội cho chủ đầu tư: Các dự án nằm trong quy hoạch hạ tầng trọng điểm sẽ có lợi thế cạnh tranh lớn, thu hút dòng vốn bền vững.
- Thách thức cho nhà đầu tư cá nhân: Cần thẩm định kỹ lưỡng vị trí và tiềm năng của bất động sản, tránh đầu tư theo hiệu ứng đám đông mà không đánh giá đúng giá trị thực.
- Tác động thị trường: Phân khúc bất động sản cận kề hạ tầng được dự báo sẽ tiếp tục sôi động và duy trì đà tăng trưởng bền vững.