Luật Xây dựng 2025 đã ban hành quy định mới về các loại công trình được miễn giấy phép xây dựng, có hiệu lực từ ngày 1.7.2026. Quy định này nhằm đơn giản hóa thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân và doanh nghiệp trong hoạt động xây dựng, đồng thời vẫn đảm bảo công tác quản lý của Nhà nước.
Diễn biến chi tiết
Theo Luật Xây dựng 2025, có 8 nhóm công trình sẽ được miễn giấy phép xây dựng. Các nhóm đáng chú ý bao gồm:
- Công trình thuộc dự án đầu tư công đặc biệt.
- Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng có tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 m2.
- Công trình xây dựng cấp 4.
- Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong mà không làm thay đổi kết cấu chịu lực, công năng sử dụng hoặc không làm ảnh hưởng đến môi trường, an toàn công cộng.
Tuy nhiên, để được miễn giấy phép xây dựng, các công trình này phải không thuộc một trong các khu vực đặc biệt như khu chức năng hoặc khu vực phát triển đô thị đã được xác định trong quy hoạch chung thành phố. Điều này đảm bảo rằng việc miễn giảm thủ tục vẫn đi kèm với sự tuân thủ quy hoạch và quản lý đô thị.
Tác động & Nhận định
- Tích cực cho thị trường bất động sản: Việc miễn giảm giấy phép xây dựng sẽ giảm bớt gánh nặng hành chính và chi phí cho cả nhà đầu tư lẫn người dân, đặc biệt là đối với các dự án nhà ở nhỏ hoặc công trình sửa chữa. Điều này có thể kích thích hoạt động xây dựng và phát triển bất động sản ở phân khúc thấp tầng, nhà ở riêng lẻ.
- Tăng tính minh bạch và hiệu quả: Dù được miễn giấy phép, các công trình vẫn cần tuân thủ các quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật và quy hoạch. Điều này đòi hỏi sự tự giác cao hơn từ chủ đầu tư và người dân, đồng thời cơ quan quản lý nhà nước sẽ tập trung hơn vào công tác kiểm tra, giám sát sau cấp phép (hoặc sau khởi công).
- Tiềm năng tăng trưởng của vật liệu xây dựng: Nhu cầu xây dựng tăng lên có thể thúc đẩy ngành sản xuất và kinh doanh vật liệu xây dựng.