Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến từ 70% đến 80% các giao dịch sử dụng đòn bẩy tài chính, theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn. Mặc dù thanh khoản chung có dấu hiệu chậm lại, các sản phẩm tạo dòng tiền và có pháp lý minh bạch như chung cư vẫn duy trì sức hút mạnh mẽ. Trong quý 2/2026, loại hình chung cư trung bình ghi nhận sự giảm giá nhẹ từ 2% đến 6% ở cả Hà Nội và TP.HCM, nhưng mức độ quan tâm vẫn ổn định hoặc tăng nhẹ so với quý trước.
Diễn biến chi tiết
Ông Nguyễn Quốc Anh chỉ ra rằng nguồn cung chung cư tại thị trường Hà Nội tăng lên đáng kể với nhiều đại dự án mới và các dự án sắp công bố. Chung cư là loại hình hiếm hoi ở phân khúc thứ cấp vẫn có lượng giao dịch nhất định và mức độ quan tâm ổn định. Trong khi đó, các loại hình bất động sản khác đang đối mặt với nhiều khó khăn hơn. Thanh khoản chung của thị trường, cả sơ cấp và thứ cấp, đều đang chậm lại. Yếu tố đòn bẩy tài chính cao trong phần lớn các giao dịch cho thấy rủi ro tiềm ẩn nếu thị trường có biến động lớn hoặc lãi suất thay đổi.
Tác động & Nhận định
- Rủi ro đòn bẩy: Tỷ lệ cao giao dịch sử dụng đòn bẩy cho thấy thị trường có thể nhạy cảm với các biến động kinh tế vĩ mô, đặc biệt là sự thay đổi về chính sách tiền tệ và lãi suất. Nhà đầu tư cần thận trọng đánh giá khả năng trả nợ và dòng tiền.
- Điểm sáng chung cư: Sức hút của phân khúc chung cư, đặc biệt là các dự án có pháp lý rõ ràng và khả năng tạo dòng tiền, cho thấy đây vẫn là kênh đầu tư tương đối an toàn trong bối cảnh thị trường trầm lắng chung. Điều này có thể đến từ nhu cầu ở thực và sự ổn định về dòng tiền cho thuê.
- Thanh khoản thị trường: Tình trạng thanh khoản chậm lại đòi hỏi nhà đầu tư phải có chiến lược rõ ràng, ưu tiên các tài sản có tính thanh khoản cao và giá trị thực để tránh mắc kẹt vốn. Các nhà phát triển dự án cũng cần cơ cấu lại sản phẩm để phù hợp hơn với nhu cầu thực của thị trường.
Nhà đầu tư nên tập trung vào các dự án có vị trí tốt, chủ đầu tư uy tín và pháp lý hoàn chỉnh để tối thiểu hóa rủi ro trong môi trường thị trường đang có nhiều thách thức.