Những vướng mắc trong định giá đất tại thời điểm pháp lý trong quá khứ đang là rào cản lớn, khiến nhiều dự án bất động sản bị tồn đọng và khó được tháo gỡ. Từ góc độ thực tiễn hành nghề, các chuyên gia đã chỉ ra 5 nút thắt kỹ thuật trọng yếu và đề xuất giải pháp nhằm hoàn thiện cơ chế định giá đất, vốn đang gây khó khăn cho cả cơ quan quản lý và các đơn vị tư vấn.
Diễn biến chi tiết
Công tác định giá đất tại thời điểm pháp lý trong quá khứ ngày càng trở nên phức tạp, làm kéo dài thời gian lựa chọn đơn vị tư vấn và khiến không ít hồ sơ phải mời thầu nhiều lần. Một trong những nút thắt lớn nhất là xung đột pháp lý chuyển tiếp, dẫn đến rủi ro xác định sai mốc định giá. Nhiều trường hợp quyết định giao đất được ban hành theo Luật Đất đai 2003 hoặc 2013, nhưng đến năm 2026 mới thực hiện định giá đất. Việc áp dụng Luật Đất đai 2024 và Nghị định 71/2024/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 226/2025/NĐ-CP) để xử lý các trường hợp này thường gặp xung đột về điều khoản chuyển tiếp, đặc biệt tại Điều 63 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định về phương pháp định giá đất.
Tác động & Nhận định
Những nút thắt này không chỉ làm chậm quá trình triển khai dự án mà còn tăng chi phí cho doanh nghiệp và nhà đầu tư. Việc thiếu cơ chế rõ ràng và xung đột giữa các quy định pháp luật qua từng thời kỳ tạo ra sự không chắc chắn trong việc xác định giá đất, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của các bên liên quan. Tháo gỡ các vướng mắc này là cực kỳ cần thiết để:
- Đẩy nhanh tiến độ xử lý dự án tồn đọng.
- Tăng cường tính minh bạch và ổn định của thị trường bất động sản.
- Nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai.
Các giải pháp được đề xuất nhằm hoàn thiện cơ chế định giá đất sẽ là cơ sở quan trọng để thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững hơn.