UBND TP.HCM vừa ban hành quyết định phê duyệt mức giá cụ thể gần 18.300 tỷ đồng để làm cơ sở xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đối với 3.790 căn hộ tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Dự án này tọa lạc tại phường An Khánh, gần trục đại lộ Mai Chí Thọ và đã hoàn thành xây dựng từ năm 2015.
Theo Znews, việc phê duyệt mức giá này diễn ra sau khi khu căn hộ trên từng trải qua ít nhất 4 lần đấu giá bất thành trước đó.
Chi tiết cơ cấu định giá 5 lô đất Thủ Thiêm ra sao?
Theo quyết định của UBND TP.HCM, tổng giá trị được phê duyệt tại thời điểm tháng 10 đạt hơn 18.253 tỷ đồng cho 5 lô đất mang ký hiệu 1.K7.9.HH (R1), 1.K7.5.HH (R2), 1.K7.6.HH (R3), 1.K7.8.HH (R4) và 1.K7.7.HH (R5). Cơ cấu định giá cụ thể bao gồm:
- Giá trị quyền sử dụng đất: Hơn 11.316 tỷ đồng, tương ứng với diện tích 78.822,7 m2 đất chung cư hỗn hợp cao tầng.
- Giá trị công trình xây dựng trên đất: Đạt hơn 6.360 tỷ đồng, bao gồm 3.790 căn hộ chung cư.
- Giá trị phân bổ hạ tầng: Khoảng 577 tỷ đồng.
Các căn hộ này vốn thuộc chương trình 12.500 căn hộ phục vụ tái định cư Khu đô thị Thủ Thiêm. Năm ngoái, TP.HCM đã chấp thuận chuyển đổi công năng sang nhà ở thương mại và chia thành hai khối (R1, R2, R3 và R4, R5) để tổ chức đấu giá. Doanh nghiệp trúng đấu giá sẽ được giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn 50 năm.
Tác động tới nhà đầu tư
- Cơ hội cho doanh nghiệp lớn: Quy mô thương vụ lên tới gần 18.300 tỷ đồng đòi hỏi năng lực vốn rất lớn từ các chủ đầu tư. Trước đó, một số đơn vị như SonKim Land, liên danh Tập đoàn Sunshine - Dia, và Bcons Land đã bày tỏ sự quan tâm.
- Giải tỏa nguồn lực thị trường: Nếu đấu giá thành công, TP.HCM sẽ thu hồi lượng vốn ngân sách đáng kể và bổ sung nguồn cung căn hộ thương mại lớn tại khu vực trung tâm phía Đông.
- Rủi ro và điểm cần theo dõi: Nhà đầu tư cần theo dõi chi phí cải tạo thực tế do công trình đã hoàn thành từ năm 2015 nhưng bỏ trống nhiều năm, cũng như quy trình thẩm định pháp lý và điều kiện thanh toán từ cơ quan quản lý trước phiên đấu giá chính thức.