Chương trình tín dụng 145.000 tỷ đồng nhằm phát triển nhà ở xã hội theo Nghị quyết 33 của Chính phủ đã trải qua 3 năm triển khai nhưng chỉ đạt tỷ lệ giải ngân khiêm tốn. Tính đến hết tháng 5 năm nay, tổng số vốn giải ngân mới đạt khoảng 12.440 tỷ đồng, tương đương 8,5% quy mô gói tín dụng. Trong đó, các chủ đầu tư dự án nhận được khoảng 10.640 tỷ đồng, còn người mua nhà được giải ngân khoảng 1.800 tỷ đồng.
Diễn biến chi tiết
Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã liên tục có các văn bản chỉ đạo, hướng dẫn nhằm thúc đẩy giải ngân gói tín dụng này. Mức lãi suất ưu đãi hiện hành là 7%/năm cho chủ đầu tư và 6,5%/năm cho người mua nhà. Riêng chương trình cho vay mua nhà ở xã hội dành cho người trẻ dưới 35 tuổi, triển khai từ cuối tháng 5/2025, cũng chỉ đạt doanh số giải ngân khoảng 383 tỷ đồng tính đến hết tháng 5/2026.
Tác động & Nhận định
Ông Nguyễn Xuân Bắc, Phó Vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế, NHNN, lý giải nguyên nhân chính của việc giải ngân chậm là do nguồn cung nhà ở xã hội còn hạn chế. Số lượng dự án đủ điều kiện để ngân hàng thẩm định và giải ngân vốn chưa nhiều so với nhu cầu thực tế. Điều này cho thấy sự thiếu hụt trầm trọng về nguồn cung dự án, dù nguồn vốn ưu đãi đã sẵn sàng. Tình trạng này có thể kéo dài nếu các vướng mắc pháp lý và quy hoạch trong phát triển dự án nhà ở xã hội không được tháo gỡ kịp thời, ảnh hưởng đến mục tiêu an sinh xã hội và sự phát triển của phân khúc bất động sản này.