Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến cuộc đua gay gắt giữa các ông lớn nhằm tích lũy quỹ đất, với nhiều dự án có quy mô hàng trăm, thậm chí hàng nghìn hecta và tổng mức đầu tư lên đến hàng tỷ USD. Những quỹ đất này được xem là "của để dành" chiến lược, quyết định vị thế của các đại gia địa ốc trong chu kỳ phát triển mới của ngành.
Diễn biến chi tiết
Trong bức tranh bất động sản năm 2026, các tên tuổi như Vingroup, Sun Group và Sunshine Group đang nổi lên dẫn dắt cuộc đua về quỹ đất và nguồn cung tương lai. Vingroup, thông qua Vinhomes, tiếp tục theo đuổi mô hình đại đô thị quy mô lớn. Danh mục dự án của tập đoàn này nổi bật với các khu đô thị hàng trăm đến hàng nghìn hecta, phát triển đồng bộ nhiều chức năng từ nhà ở, thương mại đến hạ tầng xã hội. Các dự án tiêu biểu bao gồm Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ), Vinhomes Saigon Park (Hóc Môn), Vinhomes Green City (Long An), Vinhomes Làng Vân (Đà Nẵng), Vinhomes Global Gate (Hà Nội) và Vinhomes Golden City (Quảng Ninh). Chiến lược của Vingroup là tạo lập các đại dự án có khả năng cung cấp nguồn hàng liên tục trong nhiều năm, từ đó duy trì quy mô thị phần.
Trong khi đó, Sun Group tập trung vào mô hình khu đô thị gắn với du lịch, thương mại, dịch vụ và giải trí. Các dự án như Sun Urban City (Hà Nam), Xanh Island (Cát Bà), Sun Symphony Residence, Sun Cosmo Residence và các tổ hợp ven sông Hàn ở Đà Nẵng, hay Sun Costa Residence (Nha Trang) là minh chứng cho định hướng này. Ngoài các dự án đang triển khai, Sun Group còn sở hữu quỹ đất lớn tại Bắc Ninh, Mê Linh, Đồng Nai và khu Bình Quới - Thanh Đa (TP.HCM).
Tác động & Nhận định
Cuộc chạy đua quỹ đất của các đại gia địa ốc cho thấy một tầm nhìn dài hạn vào sự phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam. Việc sở hữu quỹ đất lớn không chỉ đảm bảo nguồn cung cho doanh nghiệp trong nhiều năm tới mà còn củng cố vị thế cạnh tranh. Điều này sẽ dẫn đến:
- Tăng nguồn cung: Thị trường sẽ có thêm nhiều dự án quy mô lớn, đa dạng loại hình sản phẩm.
- Đẩy mạnh phát triển hạ tầng: Các đại dự án thường đi kèm với việc đầu tư mạnh vào hạ tầng giao thông và xã hội, tạo động lực phát triển cho các khu vực lân cận.
- Tiềm năng tăng trưởng: Đối với nhà đầu tư, việc theo dõi động thái của các tập đoàn lớn này có thể cung cấp manh mối về các khu vực tiềm năng và xu hướng phát triển bất động sản trong tương lai.
Các dự án tỷ USD, đặc biệt là những khu đô thị phức hợp, sẽ tiếp tục là động lực chính thúc đẩy thị trường bất động sản Việt Nam phát triển bền vững.